شارك
الرئيسيةمن هو المثمن العقاري؟
مثمن عقاري (Real Estate Appraiser): المسؤول عن إجراء تقييمات رسمية للممتلكات العقارية أو الأراضي قبل بيعها أو رهنها أو فرض ضرائب عليها أو التأمين عليها أو تطويرها.
مهام ومسؤوليات المثمن العقاري
يمكن تلخيص أهم مهامه فيما يلي:
- تقييم العقارات لتحديد القيمة السوقية وتقييم الممتلكات باستخدام مصادر داخلية وخارجية.
- إجراء الزيارات الميدانية وتفقد الممتلكات ومقابلة العملاء للوصول لنتائج ذات مصداقية ترضي العملاء.
- دراسة جميع المتغيرات التي تؤثر في القيمة الحالية أو المستقبلية للعقار مثل قيمة المنازل والعقارات المجاورة، وسجلات المبيعات السابقة، والبنى التحتية المحتمل إنشاؤها مستقبلاً، وغيرها من المتغيرات المؤثرة.
- إعداد التقارير التي توضح وتشرح نتائج التقييم بشكل كامل والطرق المستخدمة.
- توثيق الإجراءات وإعداد النسخ الاحتياطية للبيانات.
- احترام جميع القوانين والمعايير وعروض الأسعار والممارسات المتبعة.
الفرق بين التقييم العقاري والتثمين
يتشابه التقييم العقاري مع التثمين في أن كليهما يقدمان تقديراً لقيمة العقار في السوق ولكن التثمين يكون مجانياً وغالباً ما يقدم من وكالة العقارات في المقابل فإن التقييم خدمة مأجورة ينفذها شخص مخول عبر إعداد تقرير مكتوب يتضمن التفاصيل الخاصة بالعقار.
المهارات الصعبة للمثمن العقاري
يجب أن يتمتع المثمن العقاري بمجموعة من المهارات الصعبة منها:
- مهارات حسابية جيدة إذ يجب أن يكون قادراً على تطبيق العمليات الحسابية التي قد تكون معقدة في بعض الأحيان.
- معرفة بكل التفاصيل المتعلقة ببيع العقارات لضمان الالتزام بالقانون على سبيل المثال المعرفة بالضرائب.
- مهارات كتابية تمكنهم من نقل المعلومات بوضوح للعملاء.
المهارات الناعمة للمثمن العقاري
إضافة إلى المهارات الصعبة يجب أن يتمتع المثمن العقاري بالمهارات الناعمة ومنها:
- مهارات التواصل؛ التي تتمثل في الحفاظ على اتصال جيد بالعين، وإظهار مجموعة متنوعة من المفردات، والاستماع بفعالية، وتقديم الأفكار بطريقة ملائمة، والكتابة بوضوح ودقة، والعمل على نحو جيد ضمن مجموعة.
- خدمة العملاء؛ وهي تقديم الخدمة للعملاء من خلال التفاعل المباشر الفردي مع الموظف المسؤول في الشركة التي تقدم المنتج أو الخدمة، ويُعدّ هذا التفاعل حاسماً في ضمان رضا العميل وتشجيعه على تكرار تجربة الشراء.
- إدارة الوقت؛ وهي عملية التخطيط بهدف تخصيص فترة زمنية محددة لنشاط معين، بما يضمن الاستفادة المثلى من الوقت في إنجاز المهام.
- التفكير النقدي؛ وهو التفكير القائم على تحليل الحقائق بصور عقلانية وموضوعية مع التشكيك في المسَلَمات، ويكون ذلك بهدف فهم مشكلة أو موضوع بدقة أو إصدار حكم أو الوصول إلى نتيجة معينة.
كيف تصبح مثمناً عقارياً
يحتاج العمل مثمناً عقارياً إلى مجموعة من المتطلبات منها:
- يجب أن يكون بحوزته درجة بكالوريوس.
- الحصول على خبرة سواء من خلال الخضوع لدورات تدريبية أو العمل في سبيل الحصول على الخبرة.
- الحصول على شهادة الاعتماد التي تخوله للقيام بهذه المهمة.
اقرأ أيضاً: