تقسيم المناطق Zoning

ما تقسيم المناطق؟

تقسيم المناطق (Zoning): طريقة للتخطيط الحضري، تُقسّم فيها الحكومات المدينة أو المقاطعة إلى مناطق، لكل منها مجموعة من اللوائح والرموز الخاصة تختلف عن المناطق الأخرى، مع تخصيص كل منطقة لاستخدامات معينة. 

آلية عمل تقسيم المناطق

يحدد تقسيم المناطق أنواع الاستخدام العمراني والتشغيلي للأرض المسموح به في منطقة معينة، وتوضح الرموز المقررة لها كيفية تقسيم الأراضي، وفصل الأراضي السكنية عن الزراعية، وتنظِّم أنواع الأنشطة المقبولة على قطعة أرض محددة، وتعيّن أبعاد المباني وكثافتها، وما إذا كان مسموحاً الاحتفاظ بحيوانات معينة في المنطقة. إذ تساعد تشريعات تقسيم المناطق الحكومات المحلية في الحفاظ على قيم الممتلكات، ومنع إساءة استخدام الأراضي، وتوفر فرصة لإبطاء التنمية أو تحفيزها في مناطق محددة، ويمكن تعديل هذه القوانين أو تعليقها إذا كان بناء الممتلكات يساعد المجتمع على التقدم اقتصادياً.

على سبيل المثال؛ تميل البلديات إلى تقسيم المناطق والأحياء وفقاً لخطة هيكلية هدفها تعزيز التنمية الاقتصادية، والتحكم في تدفق حركة المرور، وإدارة مستويات الضوضاء، وحفظ مساحة المعيشة للسكان، وحماية موارد معينة، وحصر النشاط التجاري في مكان معين من خلال منع استخدام الممتلكات السكنية لأغراض تجارية.

أنواع تقسيم المناطق

يوجد مجموعة كبيرة من أنواع تقسيم المناطق، منها التقسيم القائم على الشكل؛ والذي يركز على تنظيم شكل المبنى وحجمه، والقائم على الاستخدام؛ الذي يُصنِّف المناطق إلى مناطق استخدام فردي أو مختلط يتيح مواءمة مجموعة من الاستخدامات معاً، إلا أن أشهر التصنيفات في تقسيم المناطق، هي:

• المناطق التجارية: تشمل مناطق الترفيه، والمستودعات، ومجمعات التسوق، ومحطات الوقود، والمكاتب.
• المناطق الصناعية: تُرخّص بناء المصانع ومعاهد البحث ومرافق معالجة النفايات، ويحدد مخططو المدن عادةً طبيعة العمران في هذه المناطق، سواء كان خفيفاً أو متوسطاً أو ثقيلاً.
• المناطق الزراعية: تأذن بزراعة الحقول، وبناء الصوامع، وتخصيص أماكن لإيواء الحيوانات وحفظ المعدات والمركبات، وتتسم بانخفاض كثافة العمران، لإتاحة معظم الأراضي للمراعي والمحاصيل. 
• المناطق السكنية: تحدد رموز تقسيم المناطق السكنية نوع المنازل والشقق التي يمكنك بنائها في المنطقة، وتحدد سلطات المدينة جودة البناء والكثافة المسموح بها.

اقرأ أيضاً:

• منطقة الاستثمار.