أداة الرهن العقاري البديلة Alternative Mortgage Instrument. AMI

أداة الرهن العقاري البديلة (Alternative Mortgage Instrument. AMI): مصطلح يعبّر عن القروض العقارية التي تختلف شروطها عن شروط القروض العقارية "العادية"، سواء فيما يخص أسلوب سداد الأقساط أو كيفية تحديد نسبة الفوائد.

ظهرت هذه القروض لأول مرة في أوائل الثمانينيات، بسبب مصاعب شراء المنازل الناتجة عن أسعار الفائدة المرتفعة في ذلك الوقت، مما دفع البنوك ومؤسسات الادخار لتقديم مجموعة متنوعة من الرهون العقارية البديلة المصممة لتقليل مدفوعات الرهن العقاري للراغبين في شراء المنازل.

مع عودة أسعار الفائدة للانخفاض بين عاميْ 2001 و 2005، ارتفعت مبيعات المنازل وقيمها إلى مستويات قياسية، واستجابت المؤسسات المالية بمزيد من قروض الرهن العقاري البديلة، مثل القروض مع اختيار المدفوعات الشهرية، وقروض الدفعة الأولى المنخفضة بتمويل يصل إلى 100%، كما نشأت بعض الرهون العقارية البديلة لحالات محددة للمقترض.