شارك
الرئيسيةما معنى التعدي على الملكية العقارية؟
التعدي على الملكية العقارية (Encroachment): يرجع أصل المصطلح إلى اللغة الفرنسية القديمة من كلمة (Encrochier) التي تعني يستولي أو يستحوذ، ويعني في المجال العقاري الانتهاك والإشغال غير المصرح لملكيات الغير والعقارات المجاورة، من خلال إما تشييد أبنية وإنشاء مرافق وحتى زراعة نباتات فوق سطح هذا العقار وأسفله وإما التوسع فيها.
أشكال التعدي على الملكيات العقارية
يمكن أن يكون التعدي على العقار جسيماً مثل تنفيذ أعمال تشييد وعمران ضمن ممتلكات الجيران أو وجود ما يؤدي إلى إصابات خطيرة، مثل تدلي جذع شجرة من أرض صاحب الملكية إلى الأرض المجاورة، والذي ينعكس بدوره سلباً على قيمتها. ويمكن أن يكون تعدياً ثانوياً؛ مثل تشييد سور أو تمديد المساحات الخضراء المحيطة بالملكية بما يتجاوز حدود الغير.
سبل جبر ضرر التعدي على الملكية العقارية
يُحل التعدي سواء كان عمداً أو عن غير قصد باتخاذ بعض التدابير؛ يتجسد أبرزها في تواصل أصحاب العقار والتفاوض فيما بينهم، أو منح حق “الارتفاق” (Easement) بحقوق الغير؛ أي الاتفاق على إمكانية انتفاع أحد الطرفين من ملكية الطرف الآخر، أو اللجوء إلى القضاء لتقويض خروقات الطرف المتعدي، وغيرها.
اقرأ أيضاً: