شارك
الرئيسية
1 دقيقةماذا يعني مصطلح الفقاعة العقارية؟
الفقاعة العقارية (Real-Estate Bubble): يطلق عليها الخبراء أيضاً فقاعة الإسكان (Housing Bubble)، وهو مصطلح يشير إلى حالة من الارتفاع المبالغ به في الأسعار، التي غالباً ما تنتهي بانهيار سوق العقارات وحدوث أزمة فيها. ومن أبرز الأمثلة على أزمة العقارات التي حدثت بسبب ارتفاعات الأسعار هي أزمة العقارات في أميركا أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
كيف تنشأ الفقاعة العقارية؟
تنشأ أسعار العقارات المرتفعة من خلال مجموعة من المراحل تتمثل في الآتي:
- المرحلة الأولى: ارتفاع مؤقت في الطلب على العقارات، الذي ينشأ نتيجة عوامل متنوعة بعضها مقصود وبعضها غير مقصود.
- المرحلة الثانية: نتيجة للطلب المرتفع وعدم وجود عقارات تكفي هذا الطلب، فترتفع الأسعار ويبدأ بعض المستثمرين زيادة الاستثمار في العقارات، ما يؤدي إلى زيادة المعروض من العقارات.
- المرحلة الثالثة: تراجع الطلب، ما يؤدي إلى انفجار الفقاعة والانهيار السريع في أسعار العقارات.
عوامل تؤدي إلى الفقاعة العقارية
هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤدي إلى حدوث الفقاعة العقارية، ومنها الآتي:
- تلاعب المستثمرين بالطلب على العقارات ورفع الطلب عليها مؤقتاً.
- المضاربة؛ إذ يعمل بعض المضاربين على شراء العقارات لفترة قصيرة ثم العمل على بيعها بسعر مرتفع ما قد يسبب ارتفاعاً حاداً في أسعار العقارات.
- الزيادة الكبيرة في الاستثمارات بسوق العقارات وقد ينشأ ذلك نتيجة لعدة أسباب، على سبيل المثال قد تقدم بعض الجهات قروضاً سهلة لإنشاء العقارات ما يزيد النشاط في هذه السوق.
آثار الفقاعة العقارية
تترك الفقاعة العقارية العديد من الآثار على المجتمعات والاقتصادات، ومنها الآتي:
- تخلف المقترضين عن سداد المدفوعات؛ وذلك مثل ما حدث في الولايات المتحدة الأميركية إذ تسببت أزمة الرهن العقاري وانخفاض أسعار العقارات إلى جعل المقترضين غير قادرين على سداد مدفوعات الرهون العقارية العالية المخاطر.
- صرف المقترضين مدخراتهم من أجل سداد القروض أو اضطرارهم إلى الاستسلام لحجز الجهة المقرضة على ممتلكاتهم.
اقرأ أيضاً: