العائد المالي السلبي Negative Gearing

ما هو العائد المالي السلبي؟

العائد المالي السلبي (Negative Gearing): وهو عبارة عن شراء أحد الأصول التي يمكن تحقيق الأرباح من خلالها، ولكن هذه الأرباح لا تكون كافية لتغطية مصروفات الأصل، ويكون شائعاً في حالات الاستثمار العقاري.

يسمى هذا النوع من الأصول بالأصول ذات العائد المالي السلبي، حيث أنها لا تحقق دخلاً كافياً لتغطية تكاليفها في المدى القصير، مما يؤدي لتحمل المالك خسائر، ولكن في بيئة الاستثمار المثالية يحقق الأصل على المدى الطويل أرباحاً كافية لتعويض الخسائر والتكاليف الناتجة عنه، وتتمثل هذه التكاليف بسداد دفعات قرض، أو أعمال الصيانة الدورية للأصل، أو مصروف الاهتلاك على المدى الطويل.

يلجأ المستثمرون لهذا النوع من الاستثمارات في البلدان التي تسمح بخصم مبلغ النقص الحاصل بين الدخل المكتسب من الأصل والفائدة الفعلية التي يجب الحصول عليها من ضريبة الدخل، ويكون هذا النوع من الاستثمار شائعاً في العديد من البلدان مثل اليابان وأستراليا ونيوزيلندا، كما وأن هذا الاستثمار يعد مناسباً في الحالات التي يتوقع فيها تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة عند القيام ببيع الأصل.

يمكن الاستفادة من العائد السلبي واعتباره مشروعاً مربحاً فقط في حالة بيع الأصل بعد فترة زمنية معينة، ولكن شرط أن تكون قد شهدت قيمة الأصل السوقية ارتفاعاً ملموساً يكفي لتغطية الخسائر التي تحملها المستثمر خلال فترة الاستثمار فيه.

مفاهيم ذات صلة:

• العائد على الارتباط.
• منحنى العائد.
• العائد على الاستثمار.