شارك
الرئيسيةارتفاق عيني (Encumbrance): يُسمى أيضاً “عبء”، وهو مطالبة على عقار أو حصة في عقار وتكون مٌقيِّدة لحق الملكية على هذا العقار كما قد تؤثر على قيمة العقار. وتتضمن الأمثلة على ذلك الإمتيازات والرهونات والإيجارات.
أنواع الارتفاق العيني
يمكن تصنيف الارتفاق بعدة طرق فقد تكون مالية مثل الحجز، أو غير مالية مثل الاتفاق التقييدي، كما تقسم إلى ارتفاق يؤثر على حق الملكية مثل الرهن العقاري أو الحجز، أو ارتفاق يؤثر على استخدام الممتلكات المرهونة أو وضعها المادي، كما يحصل في الاتفاق التقييدي أو التعدي، وبشكل عام يتضمن الارتفاق الأنواع الآتية:
- حق استعمال العقار: وهي حق طرف في استخدام أو تحسين أجزاء من ممتلكات طرف آخر، أو منع حق الطرف في استخدام أو تحسين أجزاء من ممتلكات طرف آخر ، أو منع المالك من استخدام أو تحسين الممتلكات بطرق معينة.
- التعدي: هو تعدي طرف على ممتلكات الطرف الآخر أو تدخله فيها.
- الحجز: يمنح الدائن حق الاستيلاء على الممتلكات كضمان في حال وفاء المدين بالتزاماته.
- الرهن العقاري: حيث يحتفظ المقرض بحق تملك العقار إلى أن يكمل المقترض سداد أقساط القرض.
- اتفاق تقييدي: العهد التقييدي هو اتفاق يكتبه البائع في صك ملكية المشتري لتقييد كيفية استخدام المشتري لتلك الممتلكات.